경매 용어사전
경매 용어사전
말소기준권리, 대항력, 유찰 등 경매 핵심 용어를 쉽게 정리했습니다. 용어별 설명과 실제 물건 탐색·수익률 분석으로 이어집니다.
말소기준권리, 대항력, 유찰 등 경매 핵심 용어를 쉽게 정리했습니다. 용어별 설명과 실제 물건 탐색·수익률 분석으로 이어집니다.
- 입찰
유찰
경매에서 낙찰되지 않고 다음 기일로 넘어가는 것
- 입찰
신건
유찰 0회 — 첫 매각기일 물건
- 입찰
감정가
법원 감정평가사가 산정한 부동산 평가액
- 입찰
최저매각가격
경매에서 입찰할 수 있는 법원 정한 최저 가격
- 입찰
매각기일
경매 입찰을 진행하는 법원 기일
- 입찰
입찰보증금
입찰 참여를 위해 제출하는 보증금(통상 최저가의 10%)
- 입찰
재매각
유찰 후 최저가를 낮춰 다시 진행하는 매각
- 입찰
경매개시결정
법원이 경매를 개시하기로 한 결정
- 입찰
감정평가서
법원 감정평가사가 작성한 부동산 평가 문서
- 권리분석
말소기준권리
낙찰 후 어떤 권리가 소멸·인수되는지 가르는 기준
- 권리분석
대항력
임차인이 낙찰자에게 임대차를 주장할 수 있는 권리
- 권리분석
우선변제권
요건을 갖춘 임차인의 보증금 우선 변제 권리
- 권리분석
인수권리
낙찰 후 낙찰자가 인수해야 하는 권리
- 권리분석
소멸권리
낙찰로 소멸하는 권리
- 권리분석
선순위임차인
말소기준보다 앞선 대항요건을 갖춘 임차인
- 권리분석
소액임차인
법정 보증금 범위 내 우선변제 등 보호받는 임차인
- 권리분석
유치권
채권 담보 목적의 점유 권리 — 인수 가능
- 권리분석
후순위권리
말소기준보다 뒤에 설정된 권리
- 권리분석
배당요구
경매 대금 배당을 위해 채권자가 법원에 신청하는 것
- 등기
등기부등본
부동산 권리관계가 기록된 공적 등기 문서
- 등기
매각물건명세서
법원이 작성·공시하는 경매 물건 권리·현황 문서
- 등기
근저당권
부동산 담보 등기 — 경매의 흔한 원인
- 등기
가압류
재산 보전을 위한 등기 — 인수·소멸 확인 필요
- 등기
가처분
권리 분쟁 시 현상 변경을 막는 보전처분
- 등기
현황조사서
법원이 작성한 부동산 점유·임차 현황 조사 문서
- 명도
명도
낙찰 후 점유자 퇴거·인도 과정
- 명도
점유자
부동산을 점유 중인 사람
- 명도
인도명령
잔금 후 점유자 퇴거를 법원에 요청하는 절차
