1. 사례 요약
한 줄 요약: 감정가 대비 약 0% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 900원, ROI는 약 0%입니다. 유찰 0회 사례입니다.
세양청마루아파트 · 서울특별시 양천구
서울특별시 양천구 신정동 1306
감정가 970,000,000원, 최저입찰가 970,000,000원, 낙찰가 970,000,900원입니다.
2. 낙찰 과정
본 사례는 법원경매 매각결과 검색 공개 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다. 입찰일·매각기일·법정 등 세부 일정은 반드시 법원 공고·사건번호로 원문을 확인하세요.
- 배당·선순위·임차인 관계는 등기·현황조사서로 교차 검증
- 유찰 횟수는 공개 목록 기준이며 사건 진행에 따라 달라질 수 있음
3. 가격 분석
가격: 감정가 대비 동일·근접의 최저입찰가 구조입니다.
- 낙찰가와 최저입찰가의 차이는 입찰 경쟁·물건 조건을 반영합니다.
- 동일 지역·용도의 최근 낙찰·실거래와 비교해 해석하는 것이 좋습니다.
4. ROI 분석
시뮬레이션에 사용된 투입·회수 금액 요약입니다.
총 투입(모델)예상 수익
ROI 분석 요약시뮬레이션 기준
| 총 투자금 | 970,000,000원 |
|---|---|
| 예상 매도가 | 970,000,900원 |
| 총 수익 | 900원 |
| ROI | 0% |
| 모델 조건 기준 · 입력에 따라 변동 | |
법원 매각결과 검색에서 수집한 감정가·최저입찰가·낙찰가를 바탕으로, 최저입찰가를 총 투자금으로 단순 가정한 참고 수치입니다. 취득세·등기·명도 등 실제 비용은 별도이며, 낙찰인사이트 계산기에서 조정할 수 있습니다.
위 ROI는 최저입찰가 대비 낙찰가·단순 모델에서 도출된 값으로, 실제 투자금·보유 비용·매도가는 입력에 따라 크게 달라집니다.
5. 투자 포인트
- 최근 실거래 및 경매 데이터를 기반으로 분석된 결과이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
- 감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
- 서울특별시 양천구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도를 계산기로 시뮬레이션해 보세요.
6. 리스크
- 공개 API·크롤 시점과 실제 매각 결과 사이에 시차·오차가 있을 수 있습니다.
- 세법·대출·규제 변경은 수익 구조에 영향을 줍니다.
- 본 콘텐츠는 참고용이며 법률·세무 조언을 대체하지 않습니다.