낙찰 사례

계양구 아파트 법원경매 분석

인천광역시 계양구아파트인천지방법원2024타경15058입찰 경쟁 적음

인천광역시 계양구 작전동 858-9

핵심 지표

이 사례의 입찰 결과를 빠르게 이해할 수 있도록
주요 수치를 요약한 영역입니다.

• 상승률 : 최저입찰가 대비 낙찰가의 상승 비율
• 낙찰가 : 실제 최종 낙찰된 금액
• 최저입찰가 : 입찰이 시작된 최저 금액
• 낙찰 가격차 : 낙찰가와 최저입찰가의 차이

수치는 공개된 법원 경매 결과를 기준으로 계산됩니다.

최저입찰가 대비 낙찰 결과

상승률

+0.3%

최저입찰가 대비 낙찰가

낙찰가

4,300만원

(43,000,000원)

최저입찰가

4,288만원

(42,875,000원)

낙찰 가격차

13만원

(125,000원)

분석 요약

감정가 대비 34.4% 수준에서 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 +0.3% 상승으로 마감된 사례입니다. 감정가 대비 65.7% 낮은 최저입찰가에서 입찰이 시작되었습니다.

사례 결과

가격 흐름

입찰 단계별 가격 변화를 한눈에 확인해보세요.

가격 흐름

감정가 · 최저입찰가 · 낙찰가 · 낙찰 가격차

감정가법원이 산정한 물건의 기준 금액입니다.
1.25억(125,000,000원)
최저입찰가감정가 대비 34.3%입찰이 시작된 최저 금액입니다.
4,288만원(42,875,000원)
낙찰가최저입찰가 대비 100.3%최종 낙찰된 금액입니다.
4,300만원(43,000,000원)

낙찰 가격차13만원(125,000원) 최저입찰가 대비 0.3%

이번 사례는 3회 유찰 후 최저입찰가 대비 +0.3% 높은 가격에 낙찰되었습니다.

입찰 경쟁이 크지 않았습니다

권리 리스크

투자 전 반드시 확인해야 할 권리 리스크를 안내드립니다.

세금 체납

세금 체납이 있는 경우 낙찰 후 추가 납부 의무가 발생할 수 있습니다.

선순위 권리

선순위 권리가 설정된 경우 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계

임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

권리 리스크는 물건의 권리관계에 따라 달라질 수 있으며,
반드시 전문가의 확인이 필요합니다.

입찰 경쟁 분석

입찰 참여 결과와 최저입찰가 대비 상승률을 참고 지표로 정리했습니다.

입찰 참여 결과

보통 수준의 경쟁 사례입니다

최저입찰가 대비 +0.3%
상승했습니다.

경쟁 수준상위 50%

+0.3%최저입찰가 대비 상승률

금액 비교

최저입찰가4,288만원 (42,875,000원)낙찰가4,300만원 (43,000,000원)

4,288만원4,300만원

낙찰 가격차13만원(125,000원)최저입찰가 대비 +0.3%

권리 리스크특이사항 없음

등기·점유·법적 이슈 확인 결과 특이사항이 없습니다.

데이터 기준

법원 경매 검색 시스템에 수집된 감정가·최저입찰가·낙찰가를 기준으로 분석된 데이터입니다.

유의사항

시장 상황, 권리관계 변동 등에 따라 낙찰 후 실제 수익률은 달라질 수 있습니다.

본 분석은 제공된 경매 데이터 기준이며, 투자 ROI를 보장하지 않습니다.

투자 포인트

이 사례에서 참고할 만한 투자 관점과 핵심 포인트를 정리했습니다.

이 사례에서 배울 수 있는 점

이 사례에서 참고할 만한 내용을 정리했습니다.

01
진입 가격이 크게 낮아질 수 있음을 보여주는 사례
반복 유찰이 이어질 경우
02
최저입찰가 인근에서 낙찰될 수 있음을 보여주는 사례
경쟁이 크지 않은 단지에서는
03
전략 수립에 참고할 수 있는 기준 사례
동일 생활권 입찰을 준비할 때
04
판단에 참고할 수 있는 패턴을 보여주는 사례
추가 유찰 가능성을 점검할 때

상세 포인트

POINT 01법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
POINT 02감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
POINT 03인천광역시 계양구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

위 포인트는 본 사례의 경매 결과를 기반으로 정리되었으며, 모든 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

위치 정보

주변 학교·교통·생활 편의시설과 물건 위치를 확인합니다.

주변 생활환경 상세 보기

역세권 학교 인접 생활편의 양호 공원 인접

✨ 입지 평가

역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.

역세권 접근성이 우수합니다.
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

지하철

경인교대입구역 인천1호선

543m · 도보 9분 · 우수

학교

인천작전초등학교 정문

85m · 우수

마트

GS더프레시 인천작전역점

693m · 우수

병원

중앙의원

114m · 우수

공원

된밭근린공원 화장실

234m · 우수

역세권 학교 인접 생활편의 양호 공원 인접

✨ 입지 평가

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지하철

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마트

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중앙의원

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