낙찰 사례

관악구 관악한일유앤아이 아파트 법원경매 분석

서울특별시 관악구아파트서울중앙지방법원2025타경102237입찰 참여 많음

관악 한일 유앤아이 · 서울특별시 관악구 봉천동 1727

핵심 지표

이 사례의 입찰 결과를 빠르게 이해할 수 있도록
주요 수치를 요약한 영역입니다.

• 상승률 : 최저입찰가 대비 낙찰가의 상승 비율
• 낙찰가 : 실제 최종 낙찰된 금액
• 최저입찰가 : 입찰이 시작된 최저 금액
• 낙찰 가격차 : 낙찰가와 최저입찰가의 차이

수치는 공개된 법원 경매 결과를 기준으로 계산됩니다.

최저입찰가 대비 낙찰 결과

상승률

+23.2%

최저입찰가 대비 낙찰가

낙찰가

8.08억

(808,285,000원)

최저입찰가

6.56억

(656,000,000원)

낙찰 가격차

1.52억

(152,285,000원)

분석 요약

감정가 대비 98.6% 수준에서 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 +23.2% 상승으로 마감된 사례입니다. 감정가 대비 20% 낮은 최저입찰가에서 입찰이 시작되었습니다.

사례 결과

가격 흐름

입찰 단계별 가격 변화를 한눈에 확인해보세요.

가격 흐름

감정가 · 최저입찰가 · 낙찰가 · 낙찰 가격차

감정가법원이 산정한 물건의 기준 금액입니다.
8.2억(820,000,000원)
최저입찰가감정가 대비 80%입찰이 시작된 최저 금액입니다.
6.56억(656,000,000원)
낙찰가최저입찰가 대비 123.2%최종 낙찰된 금액입니다.
8.08억(808,285,000원)

낙찰 가격차1.52억(152,285,000원) 최저입찰가 대비 23.2%

이번 사례는 1회 유찰 후 최저입찰가 대비 +23.2% 높은 가격에 낙찰되었습니다.

많은 사람이 입찰에 참여했습니다

권리 리스크

투자 전 반드시 확인해야 할 권리 리스크를 안내드립니다.

세금 체납

세금 체납이 있는 경우 낙찰 후 추가 납부 의무가 발생할 수 있습니다.

선순위 권리

선순위 권리가 설정된 경우 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계

임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

권리 리스크는 물건의 권리관계에 따라 달라질 수 있으며,
반드시 전문가의 확인이 필요합니다.

입찰 경쟁 분석

입찰 참여 결과와 최저입찰가 대비 상승률을 참고 지표로 정리했습니다.

입찰 참여 결과

경쟁이 치열했던 사례입니다

최저입찰가 대비 +23.2%
상승했습니다.

경쟁 수준상위 20%

+23.2%최저입찰가 대비 상승률

금액 비교

최저입찰가6.56억 (656,000,000원)낙찰가8.08억 (808,285,000원)

6.56억8.08억

낙찰 가격차1.52억(152,285,000원)최저입찰가 대비 +23.2%

권리 리스크특이사항 없음

등기·점유·법적 이슈 확인 결과 특이사항이 없습니다.

데이터 기준

법원 경매 검색 시스템에 수집된 감정가·최저입찰가·낙찰가를 기준으로 분석된 데이터입니다.

유의사항

시장 상황, 권리관계 변동 등에 따라 낙찰 후 실제 수익률은 달라질 수 있습니다.

본 분석은 제공된 경매 데이터 기준이며, 투자 ROI를 보장하지 않습니다.

투자 포인트

이 사례에서 참고할 만한 투자 관점과 핵심 포인트를 정리했습니다.

이 사례에서 배울 수 있는 점

이 사례에서 참고할 만한 내용을 정리했습니다.

01
입찰 조건이 완화될 수 있음을 보여주는 사례
유찰 후 재진행된 경우
02
낙찰가가 크게 형성될 수 있음을 보여주는 사례
활발한 입찰 경쟁이 형성된 경우
03
전략 수립에 참고할 수 있는 기준 사례
동일 생활권 입찰을 준비할 때
04
판단에 참고할 수 있는 패턴을 보여주는 사례
추가 유찰 가능성을 점검할 때

상세 포인트

POINT 01법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
POINT 02감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
POINT 03서울특별시 관악구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

위 포인트는 본 사례의 경매 결과를 기반으로 정리되었으며, 모든 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

위치 정보

주변 학교·교통·생활 편의시설과 물건 위치를 확인합니다.

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역세권 학교 인접 생활편의 양호 공원 인접

✨ 입지 평가

역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.

역세권 접근성이 우수합니다.
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

지하철

서울대입구역 2호선

651m · 도보 11분 · 우수

학교

서울신봉초등학교 정문

180m · 우수

마트

홈플러스익스프레스 봉천점

303m · 우수

병원

행복한동물병원

154m · 우수

공원

새싹어린이공원

286m · 우수

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지하철

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