낙찰 사례

연수구 대림3차아파트 법원경매 분석

인천광역시 연수구아파트인천지방법원2025타경1317치열한 입찰

대림3차아파트 · 인천광역시 연수구 동춘동 940

핵심 지표

이 사례의 입찰 결과를 빠르게 이해할 수 있도록
주요 수치를 요약한 영역입니다.

• 상승률 : 최저입찰가 대비 낙찰가의 상승 비율
• 낙찰가 : 실제 최종 낙찰된 금액
• 최저입찰가 : 입찰이 시작된 최저 금액
• 낙찰 가격차 : 낙찰가와 최저입찰가의 차이

수치는 공개된 법원 경매 결과를 기준으로 계산됩니다.

최저입찰가 대비 낙찰 결과

상승률

+29.5%

최저입찰가 대비 낙찰가

낙찰가

1.32억

(132,000,000원)

최저입찰가

1.02억

(101,920,000원)

낙찰 가격차

3,008만원

(30,080,000원)

분석 요약

감정가 대비 63.5% 수준에서 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 +29.5% 상승으로 마감된 사례입니다. 감정가 대비 51% 낮은 최저입찰가에서 입찰이 시작되었습니다.

사례 결과

가격 흐름

입찰 단계별 가격 변화를 한눈에 확인해보세요.

가격 흐름

감정가 · 최저입찰가 · 낙찰가 · 낙찰 가격차

감정가법원이 산정한 물건의 기준 금액입니다.
2.08억(208,000,000원)
최저입찰가감정가 대비 49%입찰이 시작된 최저 금액입니다.
1.02억(101,920,000원)
낙찰가최저입찰가 대비 129.5%최종 낙찰된 금액입니다.
1.32억(132,000,000원)

낙찰 가격차3,008만원(30,080,000원) 최저입찰가 대비 29.5%

이번 사례는 2회 유찰 후 최저입찰가 대비 +29.5% 높은 가격에 낙찰되었습니다.

매우 치열한 입찰 경쟁이 있었습니다

권리 리스크

투자 전 반드시 확인해야 할 권리 리스크를 안내드립니다.

세금 체납

세금 체납이 있는 경우 낙찰 후 추가 납부 의무가 발생할 수 있습니다.

선순위 권리

선순위 권리가 설정된 경우 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계

임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

권리 리스크는 물건의 권리관계에 따라 달라질 수 있으며,
반드시 전문가의 확인이 필요합니다.

입찰 경쟁 분석

입찰 참여 결과와 최저입찰가 대비 상승률을 참고 지표로 정리했습니다.

입찰 참여 결과

경쟁이 치열했던 사례입니다

최저입찰가 대비 +29.5%
상승했습니다.

경쟁 수준상위 20%

+29.5%최저입찰가 대비 상승률

금액 비교

최저입찰가1.02억 (101,920,000원)낙찰가1.32억 (132,000,000원)

1.02억1.32억

낙찰 가격차3,008만원(30,080,000원)최저입찰가 대비 +29.5%

권리 리스크특이사항 없음

등기·점유·법적 이슈 확인 결과 특이사항이 없습니다.

데이터 기준

법원 경매 검색 시스템에 수집된 감정가·최저입찰가·낙찰가를 기준으로 분석된 데이터입니다.

유의사항

시장 상황, 권리관계 변동 등에 따라 낙찰 후 실제 수익률은 달라질 수 있습니다.

본 분석은 제공된 경매 데이터 기준이며, 투자 ROI를 보장하지 않습니다.

투자 포인트

이 사례에서 참고할 만한 투자 관점과 핵심 포인트를 정리했습니다.

이 사례에서 배울 수 있는 점

이 사례에서 참고할 만한 내용을 정리했습니다.

01
진입 가격이 크게 낮아질 수 있음을 보여주는 사례
반복 유찰이 이어질 경우
02
최저가 대비 크게 올라갈 수 있음을 보여주는 사례
입찰 경쟁이 치열한 경우
03
전략 수립에 참고할 수 있는 기준 사례
동일 생활권 입찰을 준비할 때
04
판단에 참고할 수 있는 패턴을 보여주는 사례
추가 유찰 가능성을 점검할 때

상세 포인트

POINT 01법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
POINT 02감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
POINT 03인천광역시 연수구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

위 포인트는 본 사례의 경매 결과를 기반으로 정리되었으며, 모든 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

위치 정보

주변 학교·교통·생활 편의시설과 물건 위치를 확인합니다.

주변 생활환경 상세 보기

학교 인접 생활편의 양호 공원 인접

✨ 입지 평가

학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
공원 접근성이 좋습니다.

지하철

동막역 인천1호선

1.2km · 도보 19분 · 양호

학교

인천동춘초등학교

379m · 우수

마트

GS더프레시 인천동춘점

214m · 우수

병원

미소치과

217m · 우수

공원

봉제공원

101m · 우수

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