현황조사서란?

현황조사서는 법원 집행관이 직접 부동산을 방문하여 조사한 내용을 기록한 문서입니다.

등기부등본에서는 확인할 수 없는 실제 점유 상황과 사용 상태를 확인할 수 있어 경매 투자에서 매우 중요한 자료입니다.

권리분석과 함께 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나입니다.

왜 중요한가요?

등기부등본에는 권리관계가 표시되지만 실제 누가 거주하고 있는지는 확인하기 어렵습니다.

현황조사서를 통해

1. 현재 점유자
2. 점유 형태
3. 실제 사용 현황
4. 공실 여부

등을 확인할 수 있습니다.

명도 가능성을 예측하는 데도 큰 도움이 됩니다.

반드시 확인해야 하는 항목

점유자

현재 누가 거주하고 있는지 확인합니다.

1. 소유자
2. 임차인
3. 제3자
4. 공실

점유 형태

점유자가 어떤 권리로 사용하고 있는지 확인합니다.

임차인인지 소유자인지에 따라 권리분석이 달라질 수 있습니다.

부동산 사용 상태

현재

1. 거주 중인지
2. 비어 있는지
3. 상가로 사용 중인지

등을 확인합니다.

특이사항

현장에서 확인된

1. 무단 점유
2. 출입 불가
3. 특이한 사용 형태

등도 기록되는 경우가 있습니다.

현황조사서만 믿어도 될까요?

아닙니다.

현황조사서는 조사 당시의 내용입니다.

입찰 전까지 상황이 변경될 수도 있으므로

1. 등기부등본
2. 매각물건명세서

와 함께 종합적으로 검토하는 것이 좋습니다.

초보 투자자가 자주 하는 실수

1. 현황조사서를 확인하지 않는다.
2. 점유자를 확인하지 않는다.
3. 공실이라고 생각하고 입찰한다.
4. 명도 가능성을 검토하지 않는다.

자주 묻는 질문

Q. 현황조사서와 매각물건명세서는 같은 문서인가요?

아닙니다.

현황조사서는 실제 점유 상황을,

매각물건명세서는 권리관계를 중심으로 작성됩니다.

Q. 현황조사서가 오래되었으면 어떻게 하나요?

입찰 전에 최신 점유 상황을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

낙찰인사이트에서는

낙찰인사이트는

1. 점유 정보
2. 명도 위험도
3. 권리분석
4. 투자 위험도

등을 함께 분석하여 실제 투자 위험을 쉽게 확인할 수 있도록 지원합니다.