실제 사례로 계산해 보겠습니다

다음과 같은 경매 물건을 예로 들어보겠습니다.

1. 감정가 : 5억 원
2. 낙찰가 : 4억 원
3. 예상 매도가 : 4억 8천만 원

단순히 8천만 원을 버는 것처럼 보일 수 있지만 실제 계산은 다릅니다.

실제 투자비용

추가로 발생하는 비용입니다.

1. 취득세
2. 법무사 비용
3. 명도 비용
4. 수리비
5. 대출 이자

이 비용을 모두 합쳐야 총 투자금이 계산됩니다.

예상 순이익 계산

총 투자금을 계산한 후

예상 매도가에서 차감하면 실제 순이익을 확인할 수 있습니다.

단순 시세 차익보다 실제 수익이 적어지는 경우도 많습니다.

ROI 계산이 중요한 이유

낙찰가가 저렴해도

1. 명도 비용
2. 수리비
3. 금융비용

이 증가하면 ROI는 크게 낮아질 수 있습니다.

반대로 감정가 대비 할인율이 크지 않아도 실제 ROI는 높을 수 있습니다.

반드시 함께 확인해야 하는 것

ROI만으로 투자를 결정해서는 안 됩니다.

함께 확인해야 하는 요소는

1. 권리분석
2. 실거래가
3. 명도 가능성
4. 거래량
5. 투자 위험도

입니다.

자주 묻는 질문

Q. ROI가 높으면 무조건 좋은 물건인가요?

아닙니다.

권리관계와 명도 위험까지 함께 검토해야 합니다.

낙찰인사이트에서는

낙찰인사이트는

1. 실거래 기반 예상 매도가
2. 총 투자금
3. ROI
4. 투자 위험도

를 함께 분석하여 보다 현실적인 투자 판단을 지원합니다.