투자 가이드
말소기준권리란? 경매 권리분석의 시작
말소기준권리는 경매 권리분석의 출발점입니다. 말소기준권리를 기준으로 인수해야 할 권리와 소멸되는 권리를 쉽게 이해해 보세요.
말소기준권리란?
말소기준권리는 경매에서 가장 먼저 확인해야 하는 권리입니다. 이 권리를 기준으로 이후 권리가 소멸되는지, 낙찰자가 인수하는지를 판단합니다.
말소기준권리 확인 방법
- 근저당권
- 압류
- 가압류
- 담보가등기
- 경매개시결정등기
왜 중요한가?
말소기준권리보다 앞선 권리는 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 따라서 투자 수익률뿐 아니라 실제 부담금액까지 계산해야 합니다.
권리분석의 첫 단계는 반드시 말소기준권리를 확인하는 것입니다.