실제 권리분석은 어떻게 할까요?

권리분석은 어렵게 느껴질 수 있지만 순서만 알면 생각보다 어렵지 않습니다.

예를 들어 아래와 같은 등기부등본이 있다고 가정해 보겠습니다.

1. 근저당권 설정
2. 압류
3. 소유권 이전
4. 경매개시결정

이 순서를 차례대로 확인하면 됩니다.

1단계

말소기준권리를 찾습니다.

대부분 가장 먼저 설정된 근저당권이 기준이 되는 경우가 많습니다.

2단계

말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 확인합니다.

대표적으로

1. 선순위 임차인
2. 일부 담보권

등을 검토합니다.

3단계

을구에서

1. 근저당권
2. 저당권
3. 전세권

을 확인합니다.

4단계

갑구에서

1. 소유권
2. 압류
3. 가압류

를 확인합니다.

5단계

마지막으로

1. 임차인
2. 대항력
3. 확정일자
4. 배당요구

를 함께 확인하면 권리분석이 완료됩니다.

권리분석 체크리스트

✔ 말소기준권리

✔ 갑구

✔ 을구

✔ 선순위 권리

✔ 임차인

✔ 대항력

✔ 배당요구

✔ 명도 가능성

초보자가 가장 많이 틀리는 부분

1. 갑구와 을구를 혼동한다.
2. 말소기준권리를 찾지 않는다.
3. 임차인을 확인하지 않는다.
4. 대항력을 놓친다.

자주 묻는 질문

Q. 등기부등본만 보면 되나요?

아닙니다.

현황조사서와 매각물건명세서도 함께 확인해야 합니다.

Q. 권리분석은 순서가 중요한가요?

네.

항상

말소기준권리 → 선순위 권리 → 임차인 → 대항력

순으로 확인하는 것이 좋습니다.

낙찰인사이트에서는

낙찰인사이트는

1. 권리분석
2. 말소기준권리
3. 선순위 권리
4. 대항력
5. 명도 위험
6. 투자 위험도

를 종합적으로 분석하여 초보 투자자도 쉽게 이해할 수 있도록 제공합니다.