등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 공식 문서입니다.

경매 투자에서는 등기부등본을 통해 소유자, 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계를 확인할 수 있습니다.

권리분석의 시작은 항상 등기부등본을 확인하는 것입니다.

등기부등본은 어떻게 구성될까요?

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다.

표제부

부동산의 기본 정보입니다.

1. 주소
2. 면적
3. 구조
4. 용도

등을 확인할 수 있습니다.

갑구

갑구는 소유권과 관련된 권리를 확인하는 곳입니다.

대표적으로

1. 소유권 이전
2. 압류
3. 가압류
4. 경매개시결정

등이 표시됩니다.

을구

을구는 담보권과 금융권 권리를 확인하는 곳입니다.

대표적으로

1. 근저당권
2. 저당권
3. 전세권

등을 확인할 수 있습니다.

가장 먼저 확인해야 하는 것

등기부등본을 보면 가장 먼저

말소기준권리

를 확인합니다.

그 이후

1. 선순위 권리
2. 근저당권
3. 압류
4. 임차인

순으로 확인하는 것이 좋습니다.

초보자가 자주 하는 실수

다음과 같은 실수가 가장 많습니다.

1. 갑구만 보는 경우
2. 을구를 보지 않는 경우
3. 말소기준권리를 찾지 않는 경우
4. 권리 순서를 확인하지 않는 경우

자주 묻는 질문

Q. 등기부등본만 보면 권리분석이 끝나나요?

아닙니다.

매각물건명세서와 현황조사서도 함께 확인해야 합니다.

Q. 근저당권이 많으면 위험한가요?

반드시 그렇지는 않습니다.

말소기준권리를 기준으로 권리가 소멸하는지 확인해야 합니다.

낙찰인사이트에서는

낙찰인사이트는

1. 말소기준권리
2. 선순위 권리
3. 대항력
4. 권리분석
5. 투자 위험도

를 함께 분석하여 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 제공합니다.