근저당권이란?

근저당권은 금융기관이나 채권자가 돈을 빌려준 뒤 담보로 설정하는 권리입니다.

은행에서 주택담보대출을 받을 때 가장 많이 설정되는 권리이며, 경매에서는 말소기준권리가 되는 경우가 많습니다.

권리분석을 시작할 때 가장 먼저 확인하는 권리 중 하나입니다.

저당권과 무엇이 다를까요?

저당권은 일정한 채무를 담보하는 권리입니다.

반면 근저당권은 앞으로 발생할 채무까지 포함하여 일정 한도 내에서 담보하는 권리입니다.

실무에서는 대부분 근저당권이 설정되어 있습니다.

왜 중요한가요?

근저당권은 말소기준권리가 되는 경우가 많습니다.

이를 기준으로

1. 어떤 권리가 소멸하는지
2. 어떤 권리를 인수하는지

판단하게 됩니다.

반드시 확인해야 할 것

1. 설정일
2. 채권최고액
3. 말소기준권리 여부
4. 선순위 권리
5. 임차인

자주 하는 실수

1. 채권최고액을 실제 채무로 생각한다.
2. 근저당권이 많으면 위험하다고 생각한다.
3. 말소기준권리를 확인하지 않는다.

자주 묻는 질문

Q. 근저당권이 여러 개면 위험한가요?

반드시 그렇지는 않습니다.

순위와 말소 여부를 함께 확인해야 합니다.

낙찰인사이트에서는

낙찰인사이트는

1. 근저당권
2. 말소기준권리
3. 권리분석
4. 투자 위험도

를 함께 분석하여 쉽게 이해할 수 있도록 제공합니다.