감정가란?

감정가는 감정평가사가 평가한 부동산의 기준 가격입니다.

경매가 시작될 때 최초 기준이 되는 금액이며, 이후 최저매각가격을 결정하는 기준이 됩니다.

하지만 감정가는 현재 시장가격을 의미하지는 않습니다.

최저매각가격이란?

최저매각가격은 해당 회차에서 입찰할 수 있는 최소 가격입니다.

유찰이 반복되면 일반적으로 최저매각가격은 점차 낮아집니다.

따라서 감정가는 그대로지만 최저매각가격은 계속 변경될 수 있습니다.

감정가와 최저매각가격의 차이

예를 들어

감정가 : 5억 원

1차 최저매각가격 : 5억 원

2차 : 4억 원

3차 : 3억 2천만 원

이처럼 유찰될수록 입찰 가능한 가격은 낮아집니다.

최저매각가격이 낮으면 좋은 물건일까요?

반드시 그렇지는 않습니다.

가격이 낮아진 이유를 함께 확인해야 합니다.

예를 들어

1. 권리관계가 복잡한 경우
2. 명도가 어려운 경우
3. 입지가 좋지 않은 경우
4. 시세보다 감정가가 높았던 경우

등 다양한 이유로 유찰될 수 있습니다.

적정 입찰가는 어떻게 판단할까요?

입찰가는 감정가가 아니라 다음 정보를 기준으로 판단하는 것이 좋습니다.

1. 최근 실거래가
2. 현재 매물 시세
3. 예상 매도가
4. 총 투자금
5. 예상 ROI

이러한 정보를 함께 분석해야 실제 투자 가치가 있는지 판단할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 감정가보다 낮게 낙찰받으면 무조건 이익인가요?

아닙니다. 현재 시세보다 비싸게 낙찰받는 경우도 있으므로 실거래 가격과 함께 비교해야 합니다.

Q. 유찰이 많으면 무조건 좋은 기회인가요?

아닙니다. 유찰 원인을 반드시 분석해야 합니다.

낙찰인사이트에서는 어떻게 분석하나요?

낙찰인사이트는

1. 감정가
2. 최저매각가격
3. 감정가 대비 할인율
4. 최근 실거래 시세
5. 예상 투자 수익률(ROI)

을 함께 분석하여 적정 입찰가를 판단할 수 있도록 지원합니다.