사례 결과
가격 흐름
입찰 단계별 가격 변화를 한눈에 확인해보세요.
가격 흐름
감정가 · 최저입찰가 · 낙찰가 · 낙찰 가격차
- 감정가법원이 산정한 물건의 기준 금액입니다.18.8억(1,880,000,000원)
- 최저입찰가감정가 대비 80%입찰이 시작된 최저 금액입니다.15.04억(1,504,000,000원)
- 낙찰가최저입찰가 대비 1150%최종 낙찰된 금액입니다.172.96억(17,296,000,000원)
이번 사례는 1회 유찰 후 비정상적으로 높은 낙찰가가 기록된 특수 사례로, 일반적인 입찰 경쟁 비교가 어렵습니다.
입찰 전 확인사항
이 사례에서 우선 확인하면 좋은 점검 항목입니다.
체납 관리비와 단지 관리 상태를 확인하세요.
권리관계 파악을 위해 등기부를 확인하세요.
임차·점유 여부와 명도 가능성을 점검하세요.
점유·관리 상태를 직접 확인해 보세요.
입찰 전에는 등기부등본과 매각물건명세서를 반드시 함께 확인하시기 바랍니다.
본 안내는 사례 특성 기반 점검 안내이며, 해당 물건의 권리분석 결과가 아닙니다.
투자 포인트
이 사례에서 참고할 만한 투자 관점과 핵심 포인트를 정리했습니다.
이 사례를 이렇게 활용해 보세요
다음 입찰 판단에 바로 쓸 수 있는 포인트를 정리했습니다.
- 01
일반 수익률 비교에서는 제외하고 보세요
비정상적으로 높은 낙찰가 사례는 경쟁·수익 기준으로 쓰지 않는 편이 안전합니다.
- 02
비슷한 지역의 낙찰가를 비교할 수 있습니다
동일 생활권 사례를 다음 입찰 전략에 활용해 보세요.
상세 포인트
- POINT 01법원 매각결과에 기록된 감정가·최저입찰가·낙찰가를 바탕으로 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
- POINT 02감정가 대비 이례적으로 높은 낙찰가가 기록된 경우 입찰 과정의 특수 상황·오기 가능성을 함께 검토하세요.
- POINT 03서울특별시 영등포구 권역 시세·실거래와 비교해 해석하되, 단순 수익률·차액만으로 투자 성과를 판단하지 마세요.
위 포인트는 본 사례의 경매 결과를 기반으로 정리되었으며, 모든 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
위치 정보
주변 학교·교통·생활 편의시설과 물건 위치를 확인합니다.
주변 생활환경 상세 보기
주변 생활환경📍 주변 생활환경
생활 인프라와 교통 접근성을 한눈에 확인할 수 있습니다.
✨ 입지 평가
역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 역세권 접근성이 우수합니다.
- 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 학교
- 지하철
- 마트
- 병원
- 공원
※ 직선거리 기준이며 실제 이동거리는 다를 수 있습니다.
신도림역 2호선
796m · 도보 13분 · 우수
서울영원초등학교 교무실
185m · 우수
영등포농협 하나로마트 도림시장점
164m · 우수
도림하나동물병원
350m · 우수
도리미소공원
168m · 우수
주변 생활환경📍 주변 생활환경
생활 인프라와 교통 접근성을 한눈에 확인할 수 있습니다.
✨ 입지 평가
역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 역세권 접근성이 우수합니다.
- 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 학교
- 지하철
- 마트
- 병원
- 공원
※ 직선거리 기준이며 실제 이동거리는 다를 수 있습니다.
신도림역 2호선
796m · 도보 13분 · 우수
서울영원초등학교 교무실
185m · 우수
영등포농협 하나로마트 도림시장점
164m · 우수
도림하나동물병원
350m · 우수
도리미소공원
168m · 우수
관련 낙찰 사례
최저 대비 +28.7%영등포구 문래현대6차아파트 법원경매 분석
감정가 대비 약 0% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 203,890,000원, ROI는 약 28.7%입니다. 유찰 0회 사례입니다.
최저 대비 +5.5%영등포구 대성유니드아파트 법원경매 분석
감정가 대비 약 20% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 38,399,950원, ROI는 약 5.5%입니다. 유찰 1회 사례입니다.
최저 대비 +29.9%영등포구 신동아아파트 법원경매 분석
감정가 대비 약 0% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 271,999,999원, ROI는 약 29.9%입니다. 유찰 0회 사례입니다.
최저 대비 +27.4%영등포구 현대3차아파트 법원경매 분석
감정가 대비 약 20% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 241,323,000원, ROI는 약 27.4%입니다. 유찰 1회 사례입니다.
최저 대비 +27%금천구 금천현대아파트 법원경매 분석
감정가 대비 약 20% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 149,200,000원, ROI는 약 27%입니다. 유찰 1회 사례입니다.
최저 대비 +13%양천구 목동신시가지아파트 법원경매 분석
감정가 대비 약 0% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 227,770,000원, ROI는 약 13%입니다. 유찰 0회 사례입니다.