사례 결과 요약
낙찰 결과 분석
가격 · 수익 흐름
감정가부터 낙찰 가격차까지
- 감정가406,000,000원
- 최저입찰가감정가 대비 8.2%33,436,000원
- 실제 낙찰가최저입찰가 대비 100.2%33,500,000원
이번 사례는 7회 유찰 후 최저입찰가 대비 +0.2% 높은 가격에 낙찰되었습니다.
입찰 경쟁이 크지 않았습니다
입찰 경쟁 분석
입찰 참여 결과
입찰 경쟁이 크지 않았습니다
최저입찰가 대비 +0.2% 상승에 그쳤습니다.
유찰이 반복되면서 최저가 인근에서 낙찰된 사례입니다.
유찰 영향 큼 · 최저가 인근 낙찰
최저입찰가 대비 +0.2% · 64,000원 상승 낙찰
상승률은 입찰 경쟁 참고 지표이며, 투자 ROI·매도 수익과는 다릅니다.
분석 참고사항
상단 카드는 입찰 참여 결과를, 아래 막대는 최저·낙찰가 구조를 참고용으로 보여줍니다.
데이터 기준
법원 매각결과 검색에서 수집한 감정가·최저입찰가·실제 낙찰가를 바탕으로, 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 참고 지표로 표시합니다. 투자 수익률·시장 매도가 추정이 아니며, 취득세·등기·명도 등 실제 비용은 별도입니다. 낙찰인사이트 계산기에서 별도 시뮬레이션할 수 있습니다.
최저입찰가 대비 상승률 해석
위 최저입찰가 대비 상승률은 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 백분율로 나타낸 값으로, 낙찰 후 시장 매도 수익이나 투자 ROI를 의미하지 않습니다.
권리·리스크
최신 매각 결과 반영 시점에 따라 일부 수치가 달라질 수 있습니다.
세법·대출·규제 변경은 수익 구조에 영향을 줍니다.
본 콘텐츠는 참고용이며 법률·세무 조언을 대체하지 않습니다.
투자 포인트
이 사례에서 배울 수 있는 점
이 사례에서 참고할 만한 내용을 정리했습니다.
반복 유찰이 이어질 경우
진입 가격이 크게 낮아질 수 있음을 보여주는 사례
경쟁이 크지 않은 단지에서는
최저입찰가 인근에서 낙찰될 수 있음을 보여주는 사례
동일 생활권 입찰을 준비할 때
전략 수립에 참고할 수 있는 기준 사례
추가 유찰 가능성을 점검할 때
판단에 참고할 수 있는 패턴을 보여주는 사례
상세 포인트
- 법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
- 감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
- 경기도 부천시 오정구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.
위치 · 생활환경 보기
📍 주변 생활환경
역·학교·마트 등 주변 생활 인프라와 교통 접근성을 확인할 수 있습니다.
✨ 입지 평가
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 공원 접근성이 좋습니다.
원종역 서해선
1.9km · 도보 31분 · 양호
동산초등학교
187m · 우수
홈플러스익스프레스 오정점
188m · 우수
굿모닝치과의원
112m · 우수
동산어린이공원
70m · 우수
입찰 과정 상세 분석
낙찰 사례 핵심 요약
한 줄 요약감정가 대비 약 92% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 64,000원, ROI는 약 0.2%입니다. 유찰 7회 사례입니다.
창보아파트 · 경기도 부천시 오정구
경기도 부천시 오정구 오정동 373
입찰 흐름
이 내용은 법원에 공개된 매각 결과 자료를 바탕으로 자동으로 모은 것입니다. 입찰일·매각기일은 법원 공고·사건번호로 반드시 확인하세요.
- 배당·선순위·임차인 여부는 등기부등본·현황조사서와 함께 보는 것이 좋아요.
- 유찰 횟수는 공개 목록 기준이며, 사건이 진행되면 숫자가 달라질 수 있어요.
가격 비교
가격감정가 대비 92% 수준의 최저입찰가 구조입니다.
- 낙찰가와 최저입찰가의 차이는 입찰 경쟁·물건 조건을 반영합니다.
- 동일 지역·용도의 최근 낙찰·실거래와 비교해 해석하는 것이 좋습니다.
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