사례 결과
가격 흐름
입찰 단계별 가격 변화를 한눈에 확인해보세요.
가격 흐름
감정가 · 최저입찰가 · 낙찰가 · 낙찰 가격차
- 감정가법원이 산정한 물건의 기준 금액입니다.7.53억(753,000,000원)
- 최저입찰가감정가 대비 80%입찰이 시작된 최저 금액입니다.6.02억(602,400,000원)
- 낙찰가최저입찰가 대비 1105.6%최종 낙찰된 금액입니다.66.6억(6,660,000,000원)
이번 사례는 1회 유찰 후 비정상적으로 높은 낙찰가가 기록된 특수 사례로, 일반적인 입찰 경쟁 비교가 어렵습니다.
권리 리스크
투자 전 반드시 확인해야 할 권리 리스크를 안내드립니다.
세금 체납이 있는 경우 낙찰 후 추가 납부 의무가 발생할 수 있습니다.
선순위 권리가 설정된 경우 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.
임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
권리 리스크는 물건의 권리관계에 따라 달라질 수 있으며,
반드시 전문가의 확인이 필요합니다.
투자 포인트
이 사례에서 참고할 만한 투자 관점과 핵심 포인트를 정리했습니다.
이 사례에서 배울 수 있는 점
이 사례에서 참고할 만한 내용을 정리했습니다.
- 01
일반 수익률·경쟁 비교에서 제외해야 함을 보여주는 사례
비정상적으로 높은 낙찰가가 기록된 경우
- 02
전략 수립에 참고할 수 있는 기준 사례
동일 생활권 입찰을 준비할 때
상세 포인트
- POINT 01법원 매각결과에 기록된 감정가·최저입찰가·낙찰가를 바탕으로 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
- POINT 02감정가 대비 이례적으로 높은 낙찰가가 기록된 경우 입찰 과정의 특수 상황·오기 가능성을 함께 검토하세요.
- POINT 03서울특별시 구로구 권역 시세·실거래와 비교해 해석하되, 단순 수익률·차액만으로 투자 성과를 판단하지 마세요.
위 포인트는 본 사례의 경매 결과를 기반으로 정리되었으며, 모든 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
위치 정보
주변 학교·교통·생활 편의시설과 물건 위치를 확인합니다.
주변 생활환경 상세 보기
주변 생활환경📍 주변 생활환경
생활 인프라와 교통 접근성을 한눈에 확인할 수 있습니다.
✨ 입지 평가
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 공원 접근성이 좋습니다.
- 학교
- 지하철
- 마트
- 병원
- 공원
※ 직선거리 기준이며 실제 이동거리는 다를 수 있습니다.
구일역 1호선
920m · 도보 15분 · 우수
구일초교앞교차로
465m · 우수
홈플러스익스프레스 구로점
673m · 우수
장호준가정의학과
182m · 우수
구로1동2마을마당
320m · 우수
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✨ 입지 평가
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
- 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
- 공원 접근성이 좋습니다.
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구일역 1호선
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