강서구 양지샤인빌 아파트 경매 분석 | 낙찰가·실거래·수익률

사례 결과 요약

낙찰 결과 분석

낙찰 사례 결론

감정가보다 49% 낮게 낙찰된 사례
낙찰가 상승률 3.2% — 최저입찰가보다 높게 낙찰된 사례입니다.

소폭 상승

가격 · 수익 흐름

감정가부터 낙찰 가격차까지

감정가
154,000,000원
최저입찰가감정가 대비 51.2%
78,848,000원
실제 낙찰가최저입찰가 대비 103.2%
81,365,240원

낙찰 가격차2,517,240원 최저입찰가 대비 3.2%

낙찰가 상승률3.2%

최저입찰가보다 높게 낙찰된 사례입니다. 유찰 6회 반영

사례 인사이트 요약

법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
서울특별시 강서구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

역세권 학교 인접 생활편의 양호 공원 인접

✨ 입지 평가

역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.

역세권 접근성이 우수합니다.
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

지하철

까치산역 2호선

386m · 도보 6분 · 우수

학교

서울신강초등학교 행정실

378m · 우수

마트

롯데슈퍼프레시 화곡점

372m · 우수

병원

맑은샘 정신건강의학과의원

341m · 우수

공원

곰돌이 공원

128m · 우수

입찰 경쟁 분석

최저입찰가78,848,000원

실제 낙찰가81,365,240원

낙찰가 상승률3.2%

최저입찰가보다 2,517,240원(3.2%) 높은 가격에 낙찰되었습니다.

낙찰가 상승률은 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 의미합니다. 낙찰 후 매도 수익이나 투자 ROI와는 다릅니다.

주요 가격 지표

감정가154,000,000원

최저입찰가78,848,000원

실제 낙찰가81,365,240원

감정가 대비 낙찰률52.8%

−30%0%+40%

낙찰가 상승률의 상대적 위치(참고용 · 통계적 예측 구간 아님)

최저입찰가낙찰 가격차

분석 참고사항

아래는 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 정리한 참고 지표입니다.

데이터 기준

법원 매각결과 검색에서 수집한 감정가·최저입찰가·실제 낙찰가를 바탕으로, 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 참고 지표로 표시합니다. 투자 수익률·시장 매도가 추정이 아니며, 취득세·등기·명도 등 실제 비용은 별도입니다. 낙찰인사이트 계산기에서 별도 시뮬레이션할 수 있습니다.

낙찰가 상승률 해석

위 낙찰가 상승률은 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 백분율로 나타낸 값으로, 낙찰 후 시장 매도 수익이나 투자 ROI를 의미하지 않습니다.

권리·리스크

데이터 안내

최신 매각 결과 반영 시점에 따라 일부 수치가 달라질 수 있습니다.

시장 환경

세법·대출·규제 변경은 수익 구조에 영향을 줍니다.

법률·세무

본 콘텐츠는 참고용이며 법률·세무 조언을 대체하지 않습니다.

투자 포인트

법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
서울특별시 강서구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.