낙찰 사례 분석

법원 공개 낙찰 데이터로 실제 낙찰 사례의 낙찰가 상승률과 낙찰 결과를 확인해 보세요.

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양천구 목동가든스위트 아파트 경매 분석 | 낙찰가·실거래·수익률

실제 낙찰 사례 분석 리포트

감정가 대비 36% 낮은 최저입찰가에서 시작해, 2회 유찰 후 낙찰된 사례이며, 낙찰가 상승률은 33.3%로 정리됩니다.

낙찰가 상승률

33.3%

낙찰 가격차

400,799,999원

실제 낙찰가

1,603,999,999원

유찰 횟수

2회

사례 결과 요약

낙찰 결과 분석

낙찰 사례 결론

감정가보다 36% 낮게 낙찰된 사례

낙찰가 상승률 33.3% — 최저입찰가 대비 낙찰 경쟁이 매우 치열한 사례입니다.

상승폭 매우 큼

가격 · 수익 흐름

감정가부터 낙찰 가격차까지

  1. 감정가
    1,880,000,000원
  2. 최저입찰가감정가 대비 64%
    1,203,200,000원
  3. 실제 낙찰가최저입찰가 대비 133.3%
    1,603,999,999원
낙찰 가격차400,799,999원 최저입찰가 대비 33.3%
낙찰가 상승률33.3%

최저입찰가 대비 낙찰 경쟁이 매우 치열한 사례입니다. 유찰 2회 반영

사례 인사이트 요약

  • 법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
  • 감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
  • 서울특별시 양천구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

📍 주변 생활환경

역·학교·마트 등 주변 생활 인프라와 교통 접근성을 확인할 수 있습니다.

학교 인접 생활편의 양호 공원 인접

✨ 입지 평가

학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

  • 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
  • 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
  • 공원 접근성이 좋습니다.
지하철

신목동역 9호선

981m · 도보 16분 · 우수

학교

수학도서관초등관수학학원

139m · 우수

마트

GS더프레시 목동중앙점

116m · 우수

병원

혜담 소아청소년과의원

26m · 우수

공원

간식창고 목동파리공원점

0m · 우수

입찰 경쟁 분석

최저입찰가1,203,200,000원
실제 낙찰가1,603,999,999원
낙찰가 상승률33.3%

최저입찰가보다 400,799,999원(33.3%) 높은 가격에 낙찰되었습니다.

낙찰가 상승률은 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 의미합니다. 낙찰 후 매도 수익이나 투자 ROI와는 다릅니다.

주요 가격 지표

감정가1,880,000,000원
최저입찰가1,203,200,000원
실제 낙찰가1,603,999,999원
감정가 대비 낙찰률85.3%
−30%0%+40%

낙찰가 상승률의 상대적 위치(참고용 · 통계적 예측 구간 아님)

분석 참고사항

아래는 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 정리한 참고 지표입니다.

데이터 기준

법원 매각결과 검색에서 수집한 감정가·최저입찰가·실제 낙찰가를 바탕으로, 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 참고 지표로 표시합니다. 투자 수익률·시장 매도가 추정이 아니며, 취득세·등기·명도 등 실제 비용은 별도입니다. 낙찰인사이트 계산기에서 별도 시뮬레이션할 수 있습니다.

낙찰가 상승률 해석

위 낙찰가 상승률은 최저입찰가보다 실제 낙찰가가 얼마나 높게 형성되었는지를 백분율로 나타낸 값으로, 낙찰 후 시장 매도 수익이나 투자 ROI를 의미하지 않습니다.

권리·리스크

데이터 안내

최신 매각 결과 반영 시점에 따라 일부 수치가 달라질 수 있습니다.

시장 환경

세법·대출·규제 변경은 수익 구조에 영향을 줍니다.

법률·세무

본 콘텐츠는 참고용이며 법률·세무 조언을 대체하지 않습니다.

투자 포인트

  • 법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
  • 감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
  • 서울특별시 양천구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

상세 정보

낙찰 사례 핵심 요약

낙찰 수준

감정가보다 36% 낮게 낙찰된 사례

낙찰가 상승률

33.3%

유찰

2회

감정가

1,880,000,000원

최저입찰가

1,203,200,000원

실제 낙찰가

1,603,999,999원

한 줄 요약감정가 대비 약 36% 수준의 최저입찰가를 기준으로, 낙찰가와의 차이를 예상 수익으로 보면 400,799,999원, ROI는 약 33.3%입니다. 유찰 2회 사례입니다.

목동가든스위트 · 서울특별시 양천구

서울특별시 양천구 목동 907-5

감정가1,880,000,000원
최저입찰가1,203,200,000원
낙찰가1,603,999,999원

입찰 흐름

가격 · 수익 흐름

감정가부터 낙찰 가격차까지

  1. 최저입찰가
    1,203,200,000원
  2. 실제 낙찰가최저입찰가 대비 133.3%
    1,603,999,999원

이 내용은 법원에 공개된 매각 결과 자료를 바탕으로 자동으로 모은 것입니다. 입찰일·매각기일은 법원 공고·사건번호로 반드시 확인하세요.

  • 배당·선순위·임차인 여부는 등기부등본·현황조사서와 함께 보는 것이 좋아요.
  • 유찰 횟수는 공개 목록 기준이며, 사건이 진행되면 숫자가 달라질 수 있어요.

가격 비교

감정가

1,880,000,000원

최저입찰가

1,203,200,000원

실제 낙찰가

1,603,999,999원

감정가 대비 낙찰률

85.3%

가격감정가 대비 36% 수준의 최저입찰가 구조입니다.

  • 낙찰가와 최저입찰가의 차이는 입찰 경쟁·물건 조건을 반영합니다.
  • 동일 지역·용도의 최근 낙찰·실거래와 비교해 해석하는 것이 좋습니다.

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