낙찰 사례

계양구 로즈빌5차 법원경매 분석

인천광역시 계양구다세대인천지방법원2025타경509699입찰 경쟁 적음

로즈빌5차 · 인천광역시 계양구 계산동 953-8

핵심 지표

이 사례의 입찰 결과를 빠르게 이해할 수 있도록
주요 수치를 요약한 영역입니다.

• 상승률 : 최저입찰가 대비 낙찰가의 상승 비율
• 낙찰가 : 실제 최종 낙찰된 금액
• 최저입찰가 : 입찰이 시작된 최저 금액
• 낙찰 가격차 : 낙찰가와 최저입찰가의 차이

수치는 공개된 법원 경매 결과를 기준으로 계산됩니다.

최저입찰가 대비 낙찰 결과

상승률

+1.7%

최저입찰가 대비 낙찰가

낙찰가

1.22억

(121,700,000원)

최저입찰가

1.2억

(119,700,000원)

낙찰 가격차

200만원

(2,000,000원)

분석 요약

감정가 대비 71.2% 수준에서 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 +1.7% 상승으로 마감된 사례입니다. 감정가 대비 30% 낮은 최저입찰가에서 입찰이 시작되었습니다.

사례 결과

가격 흐름

입찰 단계별 가격 변화를 한눈에 확인해보세요.

가격 흐름

감정가 · 최저입찰가 · 낙찰가 · 낙찰 가격차

감정가법원이 산정한 물건의 기준 금액입니다.
1.71억(171,000,000원)
최저입찰가감정가 대비 70%입찰이 시작된 최저 금액입니다.
1.2억(119,700,000원)
낙찰가최저입찰가 대비 101.7%최종 낙찰된 금액입니다.
1.22억(121,700,000원)

낙찰 가격차200만원(2,000,000원) 최저입찰가 대비 1.7%

이번 사례는 1회 유찰 후 최저입찰가 대비 +1.7% 높은 가격에 낙찰되었습니다.

입찰 경쟁이 크지 않았습니다

입찰 전 확인사항

이 사례에서 우선 확인하면 좋은 점검 항목입니다.

실거래가

인근 실거래와 낙찰 수준을 맞춰 보세요.

등기부등본

권리관계 파악을 위해 등기부를 확인하세요.

대출 가능

담보·대출 가능 여부를 입찰 전에 확인하세요.

현장조사

점유·관리 상태를 직접 확인해 보세요.

입찰 전에는 등기부등본과 매각물건명세서를 반드시 함께 확인하시기 바랍니다.
본 안내는 사례 특성 기반 점검 안내이며, 해당 물건의 권리분석 결과가 아닙니다.

입찰 경쟁 분석

경쟁 강도 · 상승률 · 가격차를 한눈에 정리했습니다.

입찰 참여 결과

보통 수준의 경쟁 사례입니다

유찰 1회 후 낙찰된 사례입니다.

경쟁 수준상위 50%

낮음

최저입찰가 대비 상승률 기준

+1.7%최저입찰가 대비 상승률

금액 비교

최저입찰가1.2억 (119,700,000원)낙찰가1.22억 (121,700,000원)

1.2억1.22억

낙찰 가격차200만원낙찰가 − 최저입찰가

유찰 해석1회 유찰

유찰을 거친 뒤 낙찰된 사례입니다. 최저가 완화 흐름을 함께 보세요.

경쟁 참고낮음 · 상위 50%

비슷한 경쟁 구간의 상승폭을 다음 입찰가 산정에 비교해 보세요.

가격차 의미200만원

최저입찰가 대비 추가로 지불된 금액입니다. 입찰 예산에 반영해 보세요.

본 분석은 제공된 경매 데이터 기준이며, 투자 ROI를 보장하지 않습니다.

투자 포인트

이 사례에서 참고할 만한 투자 관점과 핵심 포인트를 정리했습니다.

이 사례를 이렇게 활용해 보세요

다음 입찰 판단에 바로 쓸 수 있는 포인트를 정리했습니다.

01
유찰 이후의 입찰 조건을 비교해 볼 수 있습니다
재진행 후 입찰가가 어떻게 완화됐는지 확인해 보세요.
02
경쟁이 적을 때의 입찰가 범위를 볼 수 있습니다
최저입찰가 인근 낙찰 흐름을 다음 입찰에 참고해 보세요.
03
비슷한 지역의 낙찰가를 비교할 수 있습니다
동일 생활권 사례를 다음 입찰 전략에 활용해 보세요.
04
반복되는 입찰 패턴을 확인할 수 있습니다
다음 경매에서도 참고할 수 있는 흐름입니다.

상세 포인트

POINT 01법원 매각결과(감정가·최저입찰가·실제 낙찰가)를 바탕으로 최저입찰가 대비 낙찰가 상승률을 정리한 사례이며, 투자 판단 전 등기·현장·법원 문건 확인이 필요합니다.
POINT 02감정가 대비 할인폭이 클수록 명도·하자·관리비 체납 등 비가격 리스크를 함께 점검하세요.
POINT 03인천광역시 계양구 권역 시세·금리 변동에 따른 민감도는 계산기에서 별도 시뮬레이션해 보세요.

위 포인트는 본 사례의 경매 결과를 기반으로 정리되었으며, 모든 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

위치 정보

주변 학교·교통·생활 편의시설과 물건 위치를 확인합니다.

주변 생활환경 상세 보기

역세권 학교 인접 생활편의 우수 공원 인접

생활환경 우수5.0/5

✨ 입지 평가

역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.

역세권 접근성이 우수합니다.
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

학교
142m도보 2분
지하철
163m도보 3분
마트
904m도보 15분
병원
44m도보 1분
공원
189m도보 3분

※ 직선거리 기준이며 실제 이동거리는 다를 수 있습니다.

지하철

계산역 인천1호선

163m · 도보 3분 · 우수

학교

국기초등보습학원

142m · 우수

마트

롯데마트 계양점

904m · 우수

병원

방규태내과의원

44m · 우수

공원

안남어린이공원

189m · 우수

역세권 학교 인접 생활편의 우수 공원 인접

생활환경 우수5.0/5

✨ 입지 평가

역세권 접근성이 우수합니다. 학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.

역세권 접근성이 우수합니다.
학교가 가까워 실수요 선호 가능성이 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

학교
142m도보 2분
지하철
163m도보 3분
마트
904m도보 15분
병원
44m도보 1분
공원
189m도보 3분

※ 직선거리 기준이며 실제 이동거리는 다를 수 있습니다.

지하철

계산역 인천1호선

163m · 도보 3분 · 우수

학교

국기초등보습학원

142m · 우수

마트

롯데마트 계양점

904m · 우수

병원

방규태내과의원

44m · 우수

공원

안남어린이공원

189m · 우수

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